В ближайшие полтора года банки не будут смягчать условия выдачи ипотечных кредитов. Об этом сообщают аналитики портала "Индикаторы рынка недвижимости".

По мнению экспертов, банки будут сохранять жесткие требования к потенциальным заемщикам из-за снижения стоимости недвижимости, происходящего на фоне увеличения Центробанком ставки рефинансирования кредитов.

На прямую зависимость жесткости банковских требований от величины ставки рефинансирования указывает также глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. По его мнению, прогнозы о падении цен на жилую недвижимость обусловят рост риска невозврата ипотечного кредита. Это приведет к увеличению стоимости ипотечных кредитов, и, как следствие, жесткости условий выдачи кредитов.

Согласно прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка России, российское жилье на первичном рынке в течение 2009 года подешевеет на 7,5 - 11,8 процента в рублях и на 24-41 процент в долларах США.

Средний уровень ставок по ипотеке на сегодняшний день составляет 14,5 процента годовых для кредитов в рублях и 12,9 процента годовых для кредитов в долларах. Аналитики отмечают, что на сегодняшний день ставки по ипотеке превышают рыночный уровень, а размер ежемесячного платежа по ипотечным кредитам больше размера среднестатистической заработной платы в России.

Величина ставки рефинансирования ЦБ России на текущий момент равна 13 процентам.

Отметим, что некоторые российские банки снизили ставки по ипотечным кредитам. Но, по мнению участников рынка, снижение ставок по ипотеке носит скорее демонстрационный характер, и не направлено на стимулирование спроса. Тем самым банки хотят продемонстрировать уверенность своих позиций на рынке.