Компания "Московская городская служба недвижимости" представила на рынке новый проект с гарантированным доходом "Инвестиционное партнерство". Об этом пишет газета "Ведомости".

Как пояснил директор инвесткомпании по развитию Андрей Ивлев, при заключении сделки по покупке жилья в рамках этого проекта ООО "МГСН" берет на себя обязательство через год вернуть по требованию покупателя уплаченную сумму плюс 15 процентов, даже если за это время рыночная стоимость приобретенной квартиры снизится. Это положение записывается в договор предварительной купли-продажи. В случае, если через год после заключения предварительного договора компания не сможет заключить основной договор купли-продажи, предварительный договор будет расторгнут, а покупателю будет возвращена уплаченная сумма и выплачен штраф в размере 15 процентов от стоимости сделки.

В рамках проекта "Инвестиционное партнерство" можно заключить договор на покупку квартир в двух районах Подмосковья - "Град Московский" на Киевском шоссе и в четвертой очереди расположенного в Павшинской пойме района "Красногорье".

По мнению участников рынка, предложение подобной схему обусловлено стремлением компании привлечь оборотные средства и обеспечить уровень спроса, существенно пониженный вследствие ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов.

Однако некоторые эксперты указывают, что сделку, заключенную по такой схеме, можно признать притворной. В этом случае и продавцу, и покупателю, могут грозить штрафы. Кроме этого, те 15 процентов от сделки, которые предполагается выплачивать в виде штрафа, могут быть признаны доходом, и покупателю придется уплатить налог с них.

Также отметим, что на рассмотрение в Госудуму недавно были внесены поправки в федеральный закон 214 о долевом строительстве. В случае принятия этих поправок сделки, заключенные с использованием предварительного договора купли-продажи, будут объявлены вне закона.

Московская городская служба недвижимости - крупный продавец новостроек в Подмосковье. Компания работает на рынке с 1995 года. По данным "Ведомостей" по состоянию на 1 ноября 2008 года на балансе компании находилось 13751 квадратных метров недвижимости оценочной стоимостью 1,235 миллиарда рублей.